Новости

05.08.2019

Принято несколько новых законов, которые помогут Вам сэкономить.

Архив новостей

Подпишитесь на нашу рассылку


Собственники объектов незавершенного строительства имеют право заключить договор аренды без торгов

Это можно сделать:

— для завершения строительства;
— на срок до трех лет;
— только один раз.

Получить участок без торгов может собственник, право которого возникло по результатам публичных торгов по продаже объекта незавершенного строительства, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Еще один случай, когда участок могут предоставить без торгов, — если в течение шести месяцев с момента прекращения договора аренды объект незавершенного строительства не изъят и не продан с торгов.

Таким образом, собственник объекта незавершенного строительства, право на который возникло в ином порядке и на иных основаниях, лишен возможности заключить договор аренды без торгов.

Еще один важный момент. В случае прекращения действия договора аренды участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком участке, могут изъять у собственника. Это возможно только (ст. 239.1 ГК РФ):

— по решению суда и
— путем продажи с публичных торгов.
Положения данной статьи не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу Закона № 171-ФЗ.

Вместе с тем, открытым остался вопрос о судьбе объекта незавершенного строительства в случае прекращения договора аренды земельного участка, если право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано.

Вернуться к списку новостей